13 replies to this topic

[Geser]

Люди нужены советы по такому вопросу:

Имеется земельный пай размером 3,7 га. Киевская область. Сквирский раен. Человек задумался продавать.

Может кто-то занимается в жизни даным вопросом и может сказать, какова стоимость сотки при продаже?? Про мараторий на землю знаю, збагривается через составление договора об аренде на 50 лет. Кто в теме, тот в курсе. Агрономы которые остались на местах разваленых колгоспов сидят там как и сидели, теперь уже как ЧП. Предлагают как купить, так и брать в аренду.

Аренда - Подписывает минимум на 7 лет. В год платит 5 тысяч гривен (с ежегодной индексацией по грн 400).

ПРошу сориентировать в русло реалий по ценам при продаже, какая вменяемая цена за сотку? Человек еще боится, что идем в европу (или едем, или прыгаем) И когда-то оно все будет по другому и за другие деньги.

З.Ы Сразу скажу, что предположений, мыслей, догадок хватает. Нужны реальные сухие цыфры.

Зарание спасибо!

[tarasant]

такая же история, договор подписать можно и реально на 49 лет, если местные нотариусы не делают, вывозишь их в Киев и подписывается на 49 лет, в нормальной нотариальной конторе, это не проблема, проблема в том, чтобы потом нормально согласовать цену за пай

как формировал я, при оформлении земельного пая(особенно если наследство) было свиделеьство на него, где была указана его стоимость по оценки, с которой платяться или платились налоги, к этой стоимости я примазал еще 50% сверху и согласились на такое

но самое важное укатать сразу отдать денег, ибо я трошки лохонулдся и согласился на выплату через 2.5 года, и сейчас понимаю что это другие лаве есть вопросы спрашивай

[Geser]

tarasant, Такс, спасибо большое пока на этом!! С оформить и сама бюрократия вопросов не вызывает, все по месту делается в течении дня.

ВОпрос - где находилась твоя земля? Эта земля находится 140км от киева.

Просто ситуация какая, он там сидит, этот агроном, уже 30 лет. Делает что хочет. Селяни - ты сам понимаешь и знаешь, на них слово "тысяча" влияет сильно, а сколько их, этих тысяч - то такое. Он 2 года назад, почти 4 га заберал за 40 тысяч гривен..........сейчас больше. но там и 300 грн за сотку нету. Человек который продает ему б и за 20 отдал, "это ж целое жигули новое 75 года" А я говорю, что это их несколько, этих жигулей.
ПРобить реальный предел денег за которые ее можно продать не могу. Взял на заметку твой вариант! Было б мое - я б к нему заехал в гости, они там как петухи в курятнике гордо ходят. Брешут как собаки. Устанавливают сроки свои по аренде, вот 10 лет минимум и хоть ты головой в асфальт.. и про закон вспоминает - селяни кивают. Слово "закон" до сих пор будоражит умы.так и должно быть, но не те законы которые он на ходу складывает.

[DiKing]

Geser, есть еще лазейка в моратории продать нельзя а вот поменять на равностоящее можа,кв,машина и т.д.,усамого 10 га,но мне проще Агро-Союз платит испрано и по курсу так что если рассматриваешь такой варинт то пробуй менять цену земли правда надо уточнить...потому как на момент оформления цена была совсем другая а щас х.з я свою перещитывал в земельном

[USSRMoto]

такая же история, договор подписать можно и реально на 49 лет, если местные нотариусы не делают, вывозишь их в Киев и подписывается на 49 лет, в нормальной нотариальной конторе, это не проблема, проблема в том, чтобы потом нормально согласовать цену за пай

проблема ещев том, что через 50 лет вспомни как оно что было и найди документы... и докажи, что ты не олень. Прадед так потерял один участок

[tarasant]

Geser, у меня 126 км от Киева, граница киевской полтавской области


USSRMoto, на счет этого, смотря на сколько тебе это важно, если важнее деньги сейчас, то и фиг с ней после 49 лет))) а с другой стороны, сейчас есть кадастр (его никто не менял) и электронная база реестра договоров, так что как то будет, и где гарантия что через 20 лет я не разорву договор?

[Grinii]

Договор аренды можно расторгнуть в одностороннем порядке по разным причинам. Одна из них "погрішення стану землі". Доказать элементарно, взяв данные с карты грунтов 70-х годов и потом проведя анализ грунта, ну так скажем, через 3 года такой аренды.Так что этот вариант на честность продавца. Так же можно еще через завещание, которое тоже можно отменить. Вообщем все схемы не сильно стабильные((         

[pash.z]

Я сдаю в аренду на 5 лет по договору, при условии деньги вперед и потом договор. Там 15т за 5лет выходит. И земля моя и деньги капают, вот сам прикинь за сколько ты ее продаш? А тут каждые пять лет 15. Уже 15 лет в аренде. С етого года новый договор уже за 25т. А так каждому свое.

[Сергей72]

pash.z,  Это в американских ?

[pash.z]

Та не грн))) вот бы в зеленых, круто было бы.

[Сергей72]

 Там 15т за 5лет выходит. 

Если 5 Га за 5ть лет = 15т/грн то это очень мало,еслиб в год то еще куда не шло.

[pash.z]

Так у нас цены такие, а если продать больше 30 ни кто и не даст, как бы не меньше. Вы по своему региону смотрите. Я другое хотел донести есле продать за 20, а через десять лет 30. И оно все равно твое...
А время летит, тут старшому уже 16 лет а как вроде вчера родился.

[Интервент]

Так у нас цены такие, а если продать больше 30 ни кто и не даст, как бы не меньше.

Если снимут мораторий, то продавать землю имеет смысл лет через 5-10, не раньше. В первые годы многие ломанутся распродавать свои паи, и в нашей нищей стране крупные игроки скупят их за бесценок. А уже позже, когда основная масса нищих своё продаст и дешевой земли не останется, вот тогда цена будет расти.

[Сергей72]

Если снимут мораторий, то продавать землю имеет смысл лет через 5-10, не раньше.

 

 

 

Юр тыж сам понимаешь шо ждать никто не будет,

-комуто денежка нужна

-другие будут в мыслях как пришло так и ушло

-третьим условия поставят шоб быстренько отдали за бесценнок

-четвертые скажут комуто дали пай,а мне нет + в итоге брат на брата выла подымут

в итоге если снимут мараторий,то отдадут(продадут) за копеешные грошы.