Посоветуйте по поводу кредита

[e_mik 1]

Привет всем!

 

Нужно взять кредит пол залог недвижимости (на покупку квартиры).

Сумма, которая нужна - 100 тыс. гривен (да, квартира не в столице )

Человек, который будет брать - мой брат, оформлен СПД, с доходами все норм. Платить будет однозначно! Но в нашем селе банки и сотрудники какие-то не совсем вменяемые - не могут предложить никакой вариант.

Буду благодарен за любой совет и помощь!

 

P.S. Только не предлагайте покупки в группах (типа Капитал и пр.) - это лохотрон!

[yurecgod 159]

ну сходи в укрсоц банк вроде банк вменяемый должны дать.

[Vampir 1]

e_mik,И берите в гривнах.

[alex_lys 4]

Любой нормальный банк сейчас имеет свой интернет-сайт, где расписаны все услуги и условия, на которых эти услуги предоставляются. Если местные сотрудники отделения банка не компетентны или не уполномочены на подобные операции (а такое тоже может быть), то можно обратиться в ближайшее более крупное региональное отделение банка или ехать в областной центр, предварительно созвонившись по телефону и выяснив условия и возможности.

Например - Приватбанк (но у него кажется самые высокие проценты)

Посилання

упомянутый уже Укрсоцбанк

Посилання

Сейчас банков очень много, посмотри какие есть в вашем городе и дальше работай через Инет.

[fiales 4]

ну сходи в укрсоц банк вроде банк вменяемый должны дать.

Работаю в УкрСоце

что могу стазать:

дать то дадут, но ставка по процентам не ахти + условия кредитования хитрые

Подробно в колл-ценьре розкажут ((044) 205-45-55)

[Irka 5]

e_mik,

боюсь, тебе вначале придется собрать ВСЕ необходимые для залога квартиры документы (справку БТИ, акт оценки и т.п.) и только после этого у тебя примут на рассмотрение документы. Предварительное решение часто оказывается обманным (пообещают дать 120 тыс., а дадут только 60тыс. или вообще не дадут), но окончательного решения без собранных документов и заседания кредитного комитета никто не даст!

Еще придется застраховать квартиру, заплатить какой-то начальный взнос в пользу банка (за услугу рассмотрения твоей просьбы о кредите или еще как-то похоже обзовут, иногда до 5% от суммы кредита).

Короче, очень много нюансов и затрат с неопределенным результатом

Я только справку БТИ в Киеве около 3-х месяцев делала, и то со знакомыми, а то еще дольше было бы...

[e_mik 1]

Спасибо всем, чуть хочу прояснить ситуацию. Насколько я понимаю, то человек должен предоставить все документы для получения кредита (паспорт, прописка, документы о доходах и прочее). Но как я могу предоставить документы на квартиру? Ведь я только хочу покупать?

 

Я несколько лет назад сталкивался с такой формой: банк рассматривает пакет документов (без квартиры) и при позитивном ответе дает гарантийное письмо. А затем ты уже ищешь квартиру и банк рассматривает возможность кредитования именно по этой квартире. Но ты уже по крайней мере знаешь что тебе дадут н-ную сумму денег.

 

Я правильно рассуждаю?

[Гість Psikhoz]

e_mik,

боюсь, тебе вначале придется собрать ВСЕ необходимые для залога квартиры документы (справку БТИ, акт оценки и т.п.) и только после этого у тебя примут на рассмотрение документы.

Не совсем так. Решение о предоставлении кредита даётся и без справки из БТИ (не во всех банках, но во многих из ТОП-20). Так же не стоит спешить с актом оценки. По двум причинам: 1 - некоторые банки всё из того же ТОП-20 осуществляют оценку квартиры самостоятельно, чтобы сэкономить затраты клиента; 2 - те банки, которые просят независимую оценку, как правило, имеют список аккредитованных компаний оценкам которых они доверяют и принимают только их. Т.е. сначала нужно определиться с конкретным банком, а дальше уже либо банковские оценщики сами оценят, либо предложат несколько компаний для оценки.

 

Предварительное решение часто оказывается обманным (пообещают дать 120 тыс., а дадут только 60тыс. или вообще не дадут)

Это какие-то страсти )

Думаю, что это вина не банка, а конкретных, отдельновзятых работников.

Что бы избежать данной ситуации и не попать в просак необходимо брать письменное подтверждение банка о кредите. В таком подтверждении будет указано, что такой-то банк готов предоставить кредит в такой-то сумме такому-то гражданину на покупку конкретной квартиры. Срок действия решения, как правило, не более 1 месяца.

В данной ситуации есть ньюанс!

Если до принятия решения о кредите заёмщик, дабы не тратиться зря, справку из БТИ не заказал, то после принятия решения придётся заплатить за её ускоренное получение, т.к., повторюсь, спрок действия решения о предоставлении кредита, как правило, не более 1 месяца.

 

но окончательного решения без собранных документов и заседания кредитного комитета никто не даст!

Без справки из БТИ - решения принимаются. Без решения комитета - естественно нет, но комитет - это мероприятие внутреннее и клиенту в это дело особо вникать нет смысла.

 

Еще придется застраховать квартиру

Это обязательное условие, но тарифы на страховку недвижимости - самые низкие. По квартире - в диапазоне 0,2-0,5% от стоимости, определённой оценщиком. Очень побожески.

 

заплатить какой-то начальный взнос в пользу банка (за услугу рассмотрения твоей просьбы о кредите или еще как-то похоже обзовут, иногда до 5% от суммы кредита).

Это называется комиссией. В приличных банках данная цифра составляет 1-2%.

 

Короче, очень много нюансов и затрат с неопределенным результатом

Если тщательно выбирать банк и подробно расспрашивать о ньюансах, то максимальные затраты составят 500-700 гривен за оценку. И всё. Все остальные затраты идут уже после получения окончательного решения.

 

А вообще, если доходы официально подтверждены, то проблем с кредитом быть не должно.

 

ЗЫ. Пишу как сотрудник банка, владеющий вопросом

ЗЫЫ. Название банка писать не буду, дабы не сочли за рекламу.

[Irka 5]

Psikhoz, здорово у вас получается. Я пока через весь этот психоз в Киеве прошла - потеряла 3,5 месяца времени и около 10 тыс. грн. Это при том, что я была поручителем для знакомого и заложила свою квартиру без единого прописанного в ней человека, с единственным владельцем - в залог под его кредит на развитие бизнеса. При оценочной стоимости квартиры в 90 тыс.дол. кредит дали 40 тыс. Вот так вот.

[e_mik 1]

Ситуация на данный момент в нашем городе такова: обошли в прямом смысле все банки.

Приват - кредиты дает только на конфискат

Укрсоц - требует документы на квартиру (договор и прочее!!!!) - откуда оно возьмется, если кредит я хчоу на покупку квартиры?

ОТП - отказали по причине того, что 24 года (хотя возраст минимальный - 22, но говорят, что тебя мол могут забрать в армию. при этом справка из военкомата, подтверждющая тот факт, что тебя не берут - не катит).

другие банки - хотят стаж предпринимательства 2 года, а некоторые - еще и р/с в их банке.

Просто какой-то пипец!!!

Рассматривали областные центры - но у них странная привязка к удаленности от города (квартира должна быть не дальше 50-100 км от областного центра). тоже бред имхо.

Просто как по мне - то глупо платить за съемную квартиру 1000 грн в месяц чужому человеку, если можно взять кредит и платить за СВОЮ квартиру 1500 грн.

Будем рыть дальше.

[ssman 1]

Найди раставщиков, думаю помогут.

[alex_lys 4]

..... глупо платить за съемную квартиру 1000 грн в месяц чужому человеку, если можно взять кредит и платить за СВОЮ квартиру 1500 грн.

......

Очень глубокое заблуждение, на котором многие спотыкаются. Возьмите на некоторых сайтах банков кредитный калькулятор и ВНИМАТЕЛЬНО подсчитайте РЕАЛЬНЫЕ ежемесячные платежи.

Я делал это 1- 1,5 года назад, когда очень нужна была квартира для сына.

При стоимости квартиры в 22 тыс долляров и уплате 35 % суммы "своими" деньгами, т.е. кредит в 14 300 долляров на 15 или 20 лет (не помню точно) выходило ежемесячных платежей 2500 - 3000 грн. Цифры приблизительные, точнее не помню. Т.е одна зарплата семьи почти полностью уходит на погашение кредита в течении 20 !!! лет. Но доходы наши нестабильны и банки меняют кредитный процент по своему усмотрению, без согласования с кредитуемым гражданином.

У нас в городе много людей пострадали от необдуманых действий по покупки недвижимости в кредит.

[e_mik 1]

при сумме кредита 80-100 тыс грн сумма платежа получается 1500-2000 грн. сейчас ставки процентные немного снизились по сравнению с прошлым годом.

[ssman 1]

alex_lys, Согласен с Вами, кредит это ярмо, которое достанется внукам.

[e_mik 1]

ssman, вопрос целесообразности - это вопрос личный. я, например, взял кредит на квартиру пять лет назад. Выплачиваю и не жалею ни капли. Опять же, почему кредит на машину - это нормально (заметьте - на худших условиях), а кредит на квартиру при сопоставимых размерах кредита - это ярмо внукам?

 

Я создал тему не для обсуждения вопроса - брать или не брать (этот вопрос уже решен), а в поисках способа ВЗЯТЬ кредит.

[ssman 1]

e_mik, прочтите мой 11 пост в этой теме

[Гість Psikhoz]

Приват - кредиты дает только на конфискат

А Вас данный вариант не устраивает? Вы уже присмотрели конкретную квартиру и хотите только её? Почему спрашива - просто в некоторых банках, если Вы покупаете конфискат, то банк готов идти на некоторые скидки.

Укрсоц - требует документы на квартиру (договор и прочее!!!!) - откуда оно возьмется, если кредит я хчоу на покупку квартиры?

Попробуйте поговорить с хозяином квартиры. В принципе, ничего военного нет в том, чтобы он дал Вам КОПИИ договора купли-продажи и техпаспорта.

Я сам покупал квартиру в кредит, ещё до кризиса, когда квартиры улетали как горячие пирожки. Хозяин моей будущей квартиры без проблем дал копии документов, а через 5 дней считал налик

 

Просто как по мне - то глупо платить за съемную квартиру 1000 грн в месяц чужому человеку, если можно взять кредит и платить за СВОЮ квартиру 1500 грн.

Была похожая ситуация. Снимал квартиру за 200 долларов. Пришла хозяйка и сказала, что переклеет обои и цена поднимается до 300. А я за кредит плачу сейчас 300. Но всё же за свою, а не за тётину.

 

А вообще, если хотите, напишите мне в личку стаж предпринимательства, сколько стоит покупаемая квартира (ну хоть на глазок), в каком населённом пункте находится и какой области, сколько денег хотите получить и на какой срок.

В принципе, после получения этих данных, могу связаться с коллегами, а потом отпишусь, смогу чем-то помочь или нет.

 

Я делал это 1- 1,5 года назад, когда очень нужна была квартира для сына.

При стоимости квартиры в 22 тыс долляров и уплате 35 % суммы "своими" деньгами, т.е. кредит в 14 300 долляров на 15 или 20 лет (не помню точно) выходило ежемесячных платежей 2500 - 3000 грн.

Как-то у Вас всё слишком сурово.

Я ещё в 2008 году брал кредит на квартиру. Стоила квартира 44 000 у.е., брал - 27 000 у.е. на 21 год. Изначально платёж был около 320 у.е. в месяц, сейчас - что-то в районе 305 у.е. (платёж уменьшается каждый месяц). Даже с учетом прыгнувшего курса - не больше 2 500 грн. в месяц.

 

Найди раставщиков, думаю помогут.

Раставщики-то помогут, но вот проценты лупят по 5-10% в МЕСЯЦ. Вот уж где действительно ярмо.

[SEMAntix 10]

Моя девушка работает в конторе которая оч=ценивает недвижимость под залог. Причем в банке с которым они работают не плохие условия были. Стоимость оценки квартиры чето толи 500-600 грн киев и 800 загород помоему.

(у них есть представители и в регионах).

Уточню по банку отпишусь.

 

Посилання вот нашел.. глянь.

[ssman 1]

процент раставщики снизили, до 5%, но в зависимости от суммы думаю на 3% сведутся

[e_mik 1]

ssman, даже 3% в месяц - это выйдет примерно 70% годовых. Отличные условия )))

 

SEMAntix, спасибо за ссылку, смотрю, изучаю. Условия хорошие, единственное но - первоначальный взнос від 50% для нерухомості що знаходиться за межами міста – обласного центру

 

 

Psikhoz, спасибо, в личку написал

[alexshur 1]

даже 3% в месяц - это выйдет примерно 70% годовых. Отличные условия )))

На сколько я понимаю это 36% годовых.

[e_mik 1]

На сколько я понимаю это 36% годовых.

 

это 36% в год, а не годовых. разница есть ))

[Irka 5]

это 36% в год, а не годовых. разница есть ))

объясни плз. какая?

[e_mik 1]

объясни плз. какая?

 

Разница между "% в год" или "% годовых": В первом случае речь идет фиксированном проценте, уплачиваемом с первоначальной суммы в течение всего срока, во втором же проценты начисляются на остаток. Во втором случае общая сумма выплат существенно меньше.

 

Но даже "ваших" 36% заметно больше банковских 18%. А уж если 5% в месяц - то это жесть

 

Давайте без полемики на эту тему ))

 

Прошу помощи, но сразу говорю, что ростовщики, покупки в группах и прочее - сразу отпадают.

[ssman 1]

От шо вы за люди, сначало просят варианты, и еще потом чем то недовольны...Удачи в решении Вашего вопроса.